Property House Survey
Nous croyons que notre étude réaliste fournit une vue d'ensemble de la propriété et de ses défauts afin qu'un acheteur potentiel soit en mesure de juger ce qui peut être nécessaire pour amener la propriété à un état acceptable ou meilleur.
En tant que professionnels expérimentés et éthiques, nous réalisons des études de construction uniquement pour nos clients, sans conflits de loyauté. Avec notre soutien, vous pouvez être sûr que vos intérêts sont protégés. Avec des années d'expérience dans tous les types de propriétés, nous comprenons les principaux défauts structuraux qui sont apparents dans la plupart des maisons. Nous prenons l'attitude d'un acheteur qui a l'intention d'occuper une propriété et vérifions ainsi les éléments qui affecteront le propriétaire. Dans le cadre de notre rapport, nous formulons des observations sur tout document juridique ou autre document pertinent qui nous a été communiqué. Cela est d'autant plus utile qu'il n'est pas d'usage pour les avocats de visiter la propriété. Nous facturons des honoraires pour le travail de la même manière que les avocats ou les comptables. Nos services couvrent tous les types de propriétés, y compris les terrains et les villas individuelles aux appartements.
Sondages - Ce que nous faisons pour vous
LT Construction a l'habitude de travailler avec des clients dont les villas en Espagne sont des résidences de vacances, et comprend qu'ils ont besoin d'une entreprise qui a à cœur leurs intérêts et qui fera un rapport précis et sans conflit. Nous savons à quel point il est bénéfique de tenir nos clients informés régulièrement par courriel, par photos et par téléphone.
Une enquête sur les bâtiments diffère d'une enquête structurelle que nous offrons toutes les deux à un tarif différent.
Un relevé d'un bâtiment est généralement une vue détaillée de tout ce qui se trouve au rez-de-chaussée ainsi qu'aux niveaux supérieur et inférieur, là où l'accès est sûr et facile. Nous ne pouvons pas examiner les zones qui ne sont pas accessibles, mais habituellement, s'il y a un défaut, il y aura des preuves visibles à proximité.
Une étude structurelle est beaucoup plus spécifique, impliquant souvent une intrusion dans la structure ou la décoration du bâtiment, comme une investigation intrusive d'une faille spécifique pour laquelle des preuves ont été découvertes pendant une étude de bâtiment. Nous parcourons l'ensemble de la propriété et notons tous les défauts, nos constructeurs vérifieront l'humidité, l'attaque des insectes et les mouvements de la structure. Par la suite, nous faisons le tour de l'extérieur et nous faisons la même chose, y compris toutes les dépendances, etc. Nous testons les services, les prises électriques aléatoires individuellement et l'électricité générale et l'eau en ayant tous les appareils allumés en même temps, simulant une utilisation maximale avec une maison pleine. Nous notons tous les problèmes tels que le déclenchement des circuits, la faible pression d'eau et le mauvais drainage, ainsi que les problèmes liés à la piscine, au glissement ou au mouvement du terrain, aux fosses septiques et aux dépôts d'eau.
Nous noterons également toute preuve visible de défauts. Nous vérifions également si les machines, l'équipement de cuisine, le chauffage et la climatisation fonctionnent dans la mesure du possible. Notre rapport fournit une liste complète, appuyée par des photographies de la preuve des défauts, des causes probables et des solutions possibles. Nous comparons également le logement et la taille de la propriété avec les renseignements sur le titre enregistré et la description du Catastral (pour les impôts fonciers). Il est important que les titres de propriété reflètent la véritable construction de la propriété, car il est peu probable que l'avocat visite la propriété, c'est un aspect important de notre service.
Nous vous proposons également d'effectuer des levés topographiques pour confirmer l'exactitude de la superficie de vos terres enregistrées, ce qui est important pour prévenir les litiges frontaliers. Il s'agit d'un service supplémentaire.
Certificado de Eficiencia Energetica
Il s'agit de la consommation électrique de votre maison et c'est une exigence de la loi. Nous confirmons que votre certificat est valide ou nous pouvons vous en délivrer un.
De plus, nous commentons d'autres documents et plans qui nous sont fournis relativement à la propriété.
Contactez-nous en anglais ou en espagnol pour en savoir plus sur Property House Surveys dans la province de Malaga et la Costa del Sol et ce que nous pouvons faire pour vous.
