Si vous envisagez de construire une villa à Marbella - qu'il s'agisse de la maison de vos rêves, d'une escapade de vacances ou d'un investissement - l'idée peut être excitante, mais le processus peut sembler insurmontable, en particulier si vous n'êtes pas familier avec les réglementations locales, la culture d'entreprise et les coutumes de construction.
Chez LT Construction Costa del Sol, nous avons guidé des dizaines de clients tout au long de ce parcours - beaucoup d'entre eux construisant en Espagne pour la première fois. Cet article vous donne un aperçu honnête du fonctionnement de la construction d'une villa, étape par étape, ainsi que des conseils d'initiés et des erreurs courantes à éviter en cours de route.
1. Commencer par l'intrigue - et faire preuve de diligence raisonnable
Avant toute chose, vous avez besoin d'un terrain adéquat.
✅ Conseil : Demandez toujours un certificado urbanístico avant d'acheter. Il confirme ce que vous êtes légalement autorisé à construire sur ce terrain.
Marbella et les villes environnantes (Estepona, Benahavís, Mijas, etc.) sont soumises à des règles d'urbanisme différentes. Les terrains en pente peuvent être magnifiques mais coûtent souvent plus cher en termes de structure et d'excavation.
❌ L 'erreur à éviter : Ne partez pas du principe qu'un terrain moins cher signifie une construction moins chère. Un terrain complexe ou un accès limité entraîne souvent des coûts de construction plus élevés.
2. Choisir le bon architecte et le bon constructeur dès le départ
En Espagne, l'architecte conçoit le projet et le constructeur l'exécute. Ces deux équipes doivent travailler en harmonie - et vous avez besoin de personnes de confiance.
✅ Conseil : Impliquez votre constructeur dès le début. Chez LT Construction, nous examinons souvent les conceptions initiales pour aider à contrôler les coûts de construction avant que les plans ne soient finalisés et soumis.
Si vous faites appel à nous après l'approbation de la conception, nous continuerons à construire avec excellence, mais vous aurez peut-être déjà perdu une partie de votre flexibilité budgétaire.
❌ L 'erreur à éviter : Évitez de choisir un architecte ou un constructeur sur la seule base du prix. Examinez plutôt l'expérience, la communication, la transparence et la question de savoir s'ils comprennent les conditions locales.
La villa de vos rêves
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3. Comprendre le calendrier réel (et être patient avec les permis)
Une fois que vos plans sont prêts, ils doivent être approuvés par l'Ayuntamiento (mairie). Le délai d'approbation est très variable - à Marbella et à Estepona, il peut être de 6 à 12 mois, voire plus dans certains cas.
✅ Conseil : En attendant, profitez-en pour finaliser les choix d'intérieur, les installations techniques, la conception de la cuisine, etc. Les préparer permet d'éviter des retards coûteux par la suite.
❌ L'erreur à éviter : Ne vous fixez pas trop tôt sur une date fixe d'emménagement. Prévoyez toujours une marge dans votre calendrier - en particulier pour les livraisons et les approbations.
4. villa build Budget pour plus que la construction
Votre devis de construction comprendra la structure et les systèmes principaux. Mais vous devrez également prendre en compte les éléments suivants
Honoraires de l'architecte et de l'architecte technique
Taxes municipales (par ex. ICIO, tasa de obras)
Frais de notaire et de justice
Aménagement paysager, meubles de cuisine, éclairage
Options comme les piscines, les systèmes solaires, l'automatisation
✅ Conseil : Demandez un devis complet et détaillé - et pas seulement un prix au mètre carré. Chez LT Construction, nous fournissons des budgets détaillés, afin que vous sachiez ce qui est inclus et où va votre argent.
L 'erreur à ne pas commettre : Ne vous contentez pas d'un devis verbal ou d'une page. Ce n'est pas suffisant pour un projet de cette envergure.
5. Mettez la main à la pâte et participez à la construction de votre villa - Même de loin
Si vous vivez à l'étranger, vous n'avez pas besoin d'être sur place chaque semaine, mais vous devez rester engagé.
✅ Conseil : Attendez-vous à recevoir des rapports mensuels, des photos et des certifications financières de la part de votre constructeur. Nous envoyons les nôtres comme une horloge et proposons des appels vidéo pour faire le point sur l'avancement des travaux.
En outre : visite aux étapes clés - excavation, achèvement de la structure, avant les finitions et le nettoyage final.
❌ Erreur à éviter : Ne disparaissez pas pendant six mois en vous attendant à ce que tout se passe parfaitement. La communication permet d'éviter les surprises.
6. choisissez avec soin les matériaux et les finitions de la construction de votre villa
Le choix des finitions est l'une des parties les plus passionnantes, mais c'est aussi là que les coûts peuvent grimper en flèche. Porcelaine ou marbre ? Menuiserie sur mesure ou modulaire ? Résistance au climat ? Disponibilité locale ?
✅ Conseil : Nous guidons nos clients en fonction du climat, du coût, de la disponibilité et du style. Par exemple, nous savons quels fournisseurs locaux sont fiables - et lesquels ont tendance à retarder ou à surfacturer.
❌ L 'erreur à éviter : Évitez de vous procurer tous les articles à l'étranger, à moins que vous ne disposiez d'un soutien logistique local. Des retards d'expédition ou des spécifications incompatibles peuvent ralentir votre projet de plusieurs semaines.
7. Planifier la vie après la remise de la villa
Une fois la villa achevée, le travail du constructeur prend officiellement fin, mais pas vos besoins.
✅ Conseil : Renseignez-vous à l'avance sur l'assistance après la construction. Chez LT Construction, nous restons disponibles pendant les mois qui suivent la remise des clés pour régler les petits problèmes et vous aider à vous installer.
Assurez-vous également que votre documentation est en ordre : certificats énergétiques, licence d'occupation (Licencia de Primera Ocupación), garanties et manuels des systèmes installés.
L 'erreur à éviter : Ne sautez pas cette étape. Sans une LPO valide, vous risquez d'avoir du mal à raccorder les services publics ou à vendre le logement à l'avenir.
