Acheter votre propriété en Espagne
Ce guide de l'acheteur a pour but de vous aider et de vous guider tout au long du processus d'achat afin de garantir que vous achetez en toute sécurité et que vous suivez les bonnes procédures.
Étape 1 : Trouver le bien
Une fois que vous avez choisi le bien immobilier qui vous convient le mieux, les agents vendeurs vous remettent un document de réservation que vous devez signer et dans lequel figurent toutes les conditions du contrat. Avec la signature de ce document, vous devrez laisser un dépôt de garantie qui variera en fonction du bien choisi.
Il s'agit de retirer officiellement la propriété du marché et d'agir comme une intention d'achat.
À ce stade, nous vous recommandons vivement de désigner un cabinet d'avocats indépendant pour vous représenter lors de l'achat, ce qui rendra l'ensemble de la procédure beaucoup plus facile et moins stressante pour vous.
Étape 2 : Formation d'un avocat
L'avocat effectuera toutes les procédures juridiques nécessaires au processus d'achat, y compris :
Déterminer qui est le propriétaire de la propriété pour vérifier que le vendeur est autorisé à vendre la propriété.
Vérifier que la propriété est légalement enregistrée dans le registre de la propriété correspondant.
Vérifier que la propriété est libre de charges et de dettes (hypothèques, saisies, etc.)
Vérifier que le bien a reçu le permis de construire municipal correspondant de la mairie.
Veiller à ce que les prescriptions légales de la loi sur l'urbanisme et la construction soient respectées. - L'étude et la signature (si nécessaire) des contrats privés (exemples : convention de réservation, contrat d'achat, etc.) ou publics (exemple : acte public) qui sont jugés nécessaires pour exécuter l'opération d'achat.
La procédure normale consiste à signer d'abord un contrat d'achat privé, puis, après un délai raisonnable, à signer l'acte public.
L'avocat s'occupera ensuite de payer en votre nom tous les frais et taxes découlant de l'achat. Cela comprend l'enregistrement de l'acte public au registre foncier correspondant.
Simultanément, l'avocat effectuera, le cas échéant, le changement de propriétaire de toutes les factures, de tous les impôts concernant la propriété et, si vous le souhaitez, organisera le prélèvement direct de ces factures sur votre compte bancaire espagnol.
Une fois que les avocats ont terminé leurs vérifications juridiques, l'étape suivante serait l'un ou l'autre :
Échange de contrats (le cas échéant) : Passez à l'étape 3.
Achèvement : Passez à l'étape 4.
Étape 3 : Échange de contrats
L'échange de contrats est une étape juridiquement contraignante du processus d'achat d'un bien immobilier.
Une fois que les contrats ont été signés et échangés, vous êtes légalement tenu d'acheter le bien et le vendeur est légalement tenu de vous le vendre.
Cela dépendra de la propriété choisie, mais l'échange de contrats est généralement accompagné d'un paiement de 20 %.
Étape 4 : Achèvement - Vous obtenez vos clés !
Le jour de l'achèvement, votre avocat fera en sorte que le montant convenu soit transféré et les actes seront signés.
Vous pouvez le remplir en personne chez le notaire, mais si vous ne pouvez pas vous rendre en Espagne, vous pouvez également donner à votre avocat une "procuration" à signer en votre nom. Vous pouvez les faire emménager dans votre nouveau domicile !
Coûts d'achat
Les coûts d'achat représentent environ 12 à 14 % du prix d'achat et le montant exact dépend de divers aspects de l'achat.
Droits et taxes
Répartition approximative des droits et taxes
Taxe sur les transferts gouvernementaux (IVA) : 10
Frais juridiques : 1 % (peut varier en fonction du cabinet d'avocats et des services offerts).
Frais de notaire et d'enregistrement : 1%
Frais d'hypothèque (le cas échéant) : 1 à 2 % (peuvent varier selon le type de prêt).
Outre les frais liés à l'achat d'un bien immobilier, vous devez également tenir compte des frais de fonctionnement.
Frais d'exploitation des biens immobiliers
IBI (taxe foncière annuelle locale).
Basura (taxe sur l'élimination des déchets).
Comunidad (frais communautaires).
Entretien du jardin et de la piscine dans le cas d'une villa indépendante.
Assurance du bâtiment.
Factures des services publics (électricité, gaz, eau, internet, etc.) Les frais de fonctionnement annuels sont généralement de l'ordre de 2 à 4 % du coût d'un bien immobilier.
Nous vous encourageons à nous contacter à LT Construction pour toute aide dont vous pourriez avoir besoin avant et après votre achat. Nous pouvons vous offrir des conseils et vous rembourser les frais pour toute modification que vous souhaiteriez apporter à la propriété.
