Problèmes liés aux toits plats et aux toits en terrasse
Vous hériterez souvent d'un toit plat et de terrasses de toit lors de l'achat d'une propriété, car ils sont une caractéristique de conception courante ici en Espagne.
Les terrasses supérieures ont souvent une structure solide, il est rare qu'elles soient construites après coup. Bien que j'aie rencontré des cas où c'est le cas, où elles sont séparées du bâtiment principal. Cependant, les toits plats et les terrasses peuvent toujours être une source d'inquiétude et il peut être coûteux de corriger les défauts.
Le principal problème associé aux toits plats et aux terrasses est l'infiltration d'eau. La structure principale des propriétés espagnoles est en béton armé. Le constructeur sautera souvent la très importante phase de préparation, qui consiste à sceller le béton contre la pénétration de l'eau, en posant simplement les tuiles sur le béton.
En raison des variations extrêmes de température, les tuiles vont se dilater et se contracter, ce qui fait qu'après quelques années, le coulis commencera à se dégrader et l'eau se retrouvera bien en dessous. Le béton absorbera l'eau et se déplacera le long des poutres dans l'espace habitable situé en dessous, ce qui fera exploser, se séparer et fissurer le plâtre du plafond.
Invariablement, le drainage est mal pensé. Les très fortes averses, que l'on connaît ici en Espagne, causent des dégâts car l'eau ne peut pas s'échapper assez vite à cause de la végétation qui bloque les drains ou de la mise en commun de l'eau car le ruissellement est insuffisant.
Souvent, il n'y a pas de larmier sur les dalles de la terrasse, de sorte que l'eau s'écoule le long des murs et est absorbée par le plâtre qui tombe en cascade sur les côtés de la propriété, provoquant la formation de mousse sur les murs extérieurs, ce qui effraie le bâtiment. Les briques de terre cuite, dont sont faites toutes les maisons espagnoles, sont extrêmement poreuses et, pendant les mois d'hiver, elles retiennent l'eau, ce qui provoque la formation de champignons à l'intérieur des propriétés.
Solutions
Le simple fait de recouvrir les anciennes tuiles ne résoudra pas ces problèmes. La seule solution à long terme est d'enlever les vieilles tuiles, de poser une chape sur le toit plat ou la terrasse et de sceller le béton, en utilisant une membrane de toiture. La pose correcte de la membrane imperméable est cruciale pour la longévité de la terrasse ou du toit plat.
Les tuiles peuvent ensuite être posées en sachant que le toit sera imperméable à l'eau.
Il est nécessaire de bien comprendre le fonctionnement d'un système de drainage adéquat avant la pose des carreaux.
Contactez-nous à LT Construction pour toutes vos préoccupations et questions concernant les toits en terrasse et les toits plats, contactez les experts de LT Construction.
