Défauts de propriété

Questions de propriété : Enquête sur les bâtiments

Questions de propriété : Enquête sur les bâtiments

Importance d'une enquête sur les bâtiments

Au cours des prochaines semaines, je mettrai en lumière certains des problèmes les plus courants rencontrés par les acheteurs de logements résidentiels sur la Costa del Sol, en Espagne. Cette semaine, nous commençons par une enquête sur la propriété.

Malheureusement, je constate encore que la majorité des acheteurs de maisons ne font pas réaliser d'enquête sur le bâtiment avant l'achat. Je ne peux que spéculer sur la raison de cette situation, à savoir que la majorité des acheteurs achètent sans avoir besoin d'un prêt hypothécaire et qu'il n'y a donc pas d'obligation de le faire par une tierce partie.

Les propriétés sont souvent achetées pendant les mois d'été, lorsque bon nombre des principaux problèmes ne sont pas immédiatement apparents.

Questions de propriété : Toits plats et terrasses

Questions de propriété : Toits plats et terrasses

Problèmes liés aux toits plats et aux toits en terrasse

Vous hériterez souvent d'un toit plat et de terrasses de toit lors de l'achat d'une propriété, car ils sont une caractéristique de conception courante ici en Espagne.

Les terrasses supérieures ont souvent une structure solide, il est rare qu'elles soient construites après coup. Bien que j'aie rencontré des cas où c'est le cas, où elles sont séparées du bâtiment principal. Cependant, les toits plats et les terrasses peuvent toujours être une source d'inquiétude et il peut être coûteux de corriger les défauts.

Le principal problème associé aux toits plats et aux terrasses est l'infiltration d'eau. La structure principale des propriétés espagnoles est en béton armé. Le constructeur sautera souvent la très importante phase de préparation, qui consiste à sceller le béton contre la pénétration de l'eau, en posant simplement les tuiles sur le béton.

Questions de propriété : Carreaux

Questions de propriété : Carreaux

Questions de propriété : Carreaux

Vous hériterez probablement d'une propriété dont le carrelage présente des motifs assez ennuyeux et peu inspirants, tant sur le sol que sur les murs, surtout si la maison a plus de 10 ans.

Le principe général était de carreler tous les murs des salles de bains et de la cuisine, même derrière les éléments de cuisine. Cela a pour effet de rendre les pièces froides et peu accueillantes. Les sols des anciennes propriétés sont soit en terre cuite rustique, soit en céramique assez voyante.

Les constructeurs espagnols ne sont pas connus pour leur sens de l'esthétique, et chaque pièce aura donc un carrelage différent sans qu'il y ait un sentiment de conformité dans toute la propriété.

Questions de propriété : Électricité

Questions de propriété : Électricité

Électricité domestique et passage à la phase 3

L'âge de la propriété que vous avez l'intention d'acheter sera un indicateur de l'état de l'installation électrique dans la propriété, car de nombreuses propriétés plus anciennes ne seront pas conformes à la réglementation nationale en vigueur en matière de propriété.

Lors de l'achat d'une propriété ancienne, l'acheteur potentiel voudra souvent moderniser l'intérieur de la propriété et mettre à jour des éléments tels que la cuisine qui comprendra des appareils modernes, comme un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle et une machine à laver, ainsi que faire installer des unités de climatisation dans les chambres et les salles de séjour, ces éléments mettront à rude épreuve un système électrique qui n'était pas destiné à un niveau de consommation aussi élevé. L'augmentation de la charge sur les circuits électriques existants, s'ils sont anciens, peut entraîner le déclenchement des disjoncteurs en cas de surchauffe du câblage ou, dans les cas extrêmes, d'incendie.

Questions de propriété : Subsidence

Questions de propriété : Subsidence

L'affaissement est le plus évident après les pluies d'hiver, lorsque les terres adjacentes à la propriété se déplacent en raison d'une mauvaise gestion des terres et d'un drainage insuffisant.

Questions relatives aux affaissements mineurs

Les fissures mineures qui n'affectent pas l'intégrité structurelle de votre maison peuvent souvent être simplement comblées et repeintes, puis les éléments de preuve enlevés. Les fissures plus graves, qui auraient un impact sur la structure, peuvent nécessiter le rejointoiement et la réparation des murs à l'aide de fixations métalliques.

Certains des effets de l'affaissement ne sont qu'un cas d'affaissement de la propriété pendant un certain nombre d'années et les problèmes ne se détériorent pas davantage. Ces défauts mineurs peuvent être corrigés sans que d'autres problèmes n'apparaissent.

Questions de propriété : Portes et piliers

Questions de propriété : Portes et piliers

Les portes de votre allée donnent à tous vos visiteurs une image de votre maison. Elles peuvent être très simples dans leur conception, voire discrètes, pour vous accueillir à l'intérieur ou elles peuvent servir de barrière au monde extérieur, en disant à tout le monde de se tenir à l'écart en termes clairs.

Questions de propriété : Allées

Questions de propriété : Allées

Les problèmes liés aux allées mal construites ont tendance à provenir du fait que les constructeurs ne préparent pas la surface du sous-sol avec des agrégats pour permettre un drainage libre de l'eau, ne comprennent pas le flux d'eau sur la surface ou l'eau qui mine la structure en n'installant pas un drainage suffisant. À moins que l'allée ne soit posée sur un sol à drainage libre, l'écaillage de pierres ne doit jamais être envisagé et seulement si le terrain est plat et si le sous-sol a été préparé à l'aide d'agrégats.

Si une base en béton est posée comme fondation, là encore, le sous-sol doit toujours être préparé en premier. Le béton armé qui maintient et donne une résistance structurelle en utilisant des barres d'armature est la règle générale.

Les problèmes ci-dessus peuvent compromettre l'intégrité structurelle de l'allée et entraîner des fissures, des affaissements et des déformations de la surface.

Questions de propriété : Plomberie

Questions de propriété : Plomberie

Comme l'électricité, la plomberie est l'un des aspects cachés des services de votre nouvelle propriété qui est "loin des yeux et loin du cœur".

La qualité du plumping dans votre propriété est une loterie qui ne vous causera peut-être pas de problèmes ou qui sera une bataille de longue haleine.

Une étude de la propriété de votre nouvelle maison potentielle peut vous aider à établir des éléments tels que la pression de l'eau et l'état général des tuyaux et même s'il y a une fuite possible en surveillant le compteur d'eau mais pas l'endroit où se trouve la fuite, sauf si celle-ci est très évidente.

Questions de propriété : Piscines

Questions de propriété : Piscines

Piscines - Rêve ou cauchemar

L'idée d'avoir une piscine est un rêve commun des personnes qui achètent une maison en Espagne. Si le rêve est beau, la réalité peut rapidement se transformer en un cauchemar vivant.

L'un des problèmes les plus courants qui affectent le bon fonctionnement d'une piscine est la dissolution des joints de carrelage. La raison en est généralement que les niveaux de PH ne sont pas corrects sur une période prolongée. Dans le sud de l'Espagne, les niveaux de PH sont généralement extrêmement élevés, ce qui rend l'eau acide et ronge le jointoiement.

Le relâchement du coulis ne défigure pas seulement l'aspect de la piscine, mais encourage également la formation d'algues dans les creux, ce qui transforme votre piscine bleue en un étang vert vif, il n'y a rien de plus déprimant que cela.

Questions de propriété : L'humidité dans les maisons

Questions de propriété : L'humidité dans les maisons

En été, les problèmes d'humidité sont souvent indétectables

Les murs humides et les infiltrations d'eau sont un problème très courant dans les propriétés espagnoles. La majorité des propriétés sont achetées pendant les mois d'été sans pluie, et le nouveau propriétaire potentiel n'est donc souvent pas conscient du problème.

Très peu de maisons en Andalousie sont construites en utilisant un parcours humide pendant le processus de construction, la raison en est que les mairies n'appliquaient pas dans le passé des règles de planification strictes et que les architectes visitaient rarement les chantiers pour insister sur les procédures correctes. Malheureusement, il est rare de trouver une propriété de plus de 10 ans ayant un sol humide.

L'absence d'un parcours d'humidité entraînera une remontée de l'humidité à travers la base en béton et le long des murs. Cette situation est souvent masquée et déguisée par le fait que les murs sont recouverts de carreaux de céramique ou de pierres à l'extérieur et à l'intérieur, et que le bâtiment est peint annuellement au printemps, lorsque les murs sont secs. L'acheteur peu méfiant ignore donc les défauts jusqu'à l'automne suivant, lorsque les pluies reprennent. Plusieurs autres facteurs détermineront le degré d'humidité de la maison

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